深圳惊现零首付购房？

截至2023年3月23日，深圳的一些楼盘和中介以“零首付”“负首付”作为营销手段的现象引起了广泛关注。这样的操作实际上是一种违规行为，已经被相关部门制止并发出风险警告。下面是对这一现象的详细梳理。

一、营销案例与操作手法

合正观澜汇项目通过创新的营销手段吸引购房者眼球。他们宣称通过“补贴+金融”的方式实现“零首付”，让购房者误以为可以无需支付首付即可购房。例如，一套总价为300万的房源，首付需要支付45万，但在合正观澜汇项目的营销手段下，扣除补贴和金融支持后，首付仅需支付5万，甚至通过贴息后可以实现“负首付”。而在二手房市场，也存在一种名为高评高贷的现象。中介会引导银行对房源进行高估，从而获取更高的贷款额度。比如某罗湖房源实际售价为520万元，中介却将其评估至570万元，通过这种方式多贷款来覆盖房款，并套取“装修费”。

二、政策与监管态度

尽管这些“零首付”“负首付”的营销手段看似吸引人，但深圳市官方已经明确禁止这种行为。深圳市房地产中介协会多次发布风险提示，强调禁止参与任何形式的“零首付”“负首付”等违规行为。根据住房政策规定，深圳首套房首付比例最低为15%（保障性住房），二套商品住房首付比例统一为20%，并未开放“零首付”的合法通道。

三、风险提示

此类操作存在多重风险。法律风险不容忽视。虚增房价、首付贷等违规行为可能使购房者面临被银行拒贷或追究法律责任的风险。还存在资金风险。开发商或第三方垫资需要分期偿还，如果购房者无法按时偿还，将面临支付违约金、房产被查封等后果。

“零首付”购房的诱人背后隐藏着诸多陷阱和风险。作为购房者，应该遵守正规政策，理性购房，避免因追求一时的便利而陷入更大的困境。购房是一项重大的决策，需要谨慎对待，不要被一些不切实际的营销手段所迷惑。