药企卖两套学区房换来2100万

在A股上市公司中，东北制药（000597.SZ）的一则资产处置公告引起了广泛关注。该公告宣称，公司将处置位于北京西城区裕中西路37号楼的两套住宅。这两套建于1991年的住宅，面积分别为89.3平方米和64平方米，位于北京德胜片区，拥有优质学区资源。

据中介透露，这两套房源的单校划片政策使其对应三帆附小，并直升三帆中学，属于北京学区房中的“尖子生”。目前该区域房价高昂，这两套房预计能为东北制药带来近2100万元的流动资金。相较其原始价值285万元，这两处房产为东北制药带来了约7.4倍的增值。

对于此次卖房行为，东北制药表示是为了挖掘沉寂资产，盘活低效资产，以提升资产效益并助力公司主业发展。该事件在中报披露前发生，引发了市场人士的猜测。IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，企业出售房产可能是为了优化业绩与现金流，或是看淡未来房地产市场的表现而及时变现。

在接受时代周报记者采访时，东北制药董事会办公室的工作人员表示出售这两处房产是为了盘活资产，强调“这两处房产放着也没用，所以就出售了”。对于是否为了粉饰报表或缓解资金压力的问题，该工作人员表示并不清楚，并强调上市公司自有其资金储备策略。

值得注意的是，这并非东北制药首次盘活资产。查阅其2020年财报发现，该公司曾出售大连盛世兴建筑工程有限公司。作为老牌药企，东北制药曾凭借抗生素业务在国内外市场占据一席之地。近年来其业绩陷入低迷，试图通过多元化策略扭转局面。

经历了一段时间的财务危机后，东北制药于2021年进行了股权变更，江西方大钢铁集团有限公司成为其主要股东。近期，东北制药发布半年度业绩预告，称上半年净利润同比预增49%-99%，这显示出公司正在通过精细化管理、积极销售业务等措施改善业绩。

尽管业绩有所改善，但东北制药仍面临诸多挑战。其未来发展如何，市场将持续关注。此次出售北京房产的事件也引发了市场对东北制药资金状况、战略决策等方面的深思。在这个背景下，投资者需要更加审慎地评估风险，做出明智的投资决策。