马云谈2025的房价

马云在2017年提出的“未来房价如葱”预言，为我们揭示了房地产市场未来的发展趋势。至今，这一预言的部分内容已经在部分城市得到了验证。

一、市场现状

从全国范围来看，房价已经开始呈现出不同的变化态势。在三四线城市，例如鹤岗、玉门等地，房价已经跌至3,000-4,000元/的水平，部分房源甚至只需几万元即可拥有。这种“葱价化”的趋势在这些地区已经初现端倪。而相对于一线城市如上海、深圳等，虽然房价进入调整期，但市场趋于理性，跌幅相对有限。

二、影响房价的五大因素

1. 购房观念的转变：随着90后、00后的成长，他们对住房的需求从“所有权”逐渐向“使用权”转移，更倾向于租房而非购房。

2. 物业税试点的深化：以重庆、上海等试点城市为例，物业税的征收（税率约2%）叠加房价下跌，使得持有房产的成本显著增加。这导致二手房市场交易量锐减，价格普遍低于指导价。

3. 供需关系的逆转：全国空置房数量高达1.2亿套，远超实际居住需求。保障房的供应扩大，如深圳前海人才公寓的均价仅为周边商品房价格的45%，这分流了商品房的需求。

4. 人口结构的变化：预计到2025年，人口将减少200万，老龄化问题加剧。购房主力群体的规模持续萎缩，对房价构成压力。

5. 房企债务危机：百强房企面临3万亿元的债务压力，为了加速回款，纷纷大幅降价促销，这也进一步影响了市场均价。

三、未来趋势

未来的房地产市场将呈现分化的态势。三四线城市的房价可能会继续下跌，“葱价”将成为常态。而一二线城市，虽然房价逐步企稳，但投资属性正在弱化，逐渐回归居住功能。政策导向在抑制投机需求的也在努力稳定市场。房产税的试点范围可能会进一步扩大。

马云的“房价如葱”预言，更多的是在强调房价去泡沫化与居住属性的回归。当前的市场分化，实际上是多种因素共同作用的结果。未来，随着政策的调整、人口结构的变化以及供需关系的转变，房地产市场将逐渐走向理性，回归居住的本质。