如何办理小产权房的房产证 流程与关键事项

小产权房因其无法办理合法的产权证书而一直备受争议，因为其交易不受法律保护，这使得很多购房者对此持有警惕。对于那些已经购买了小产权房并希望通过一定途径办理房产证的业主们来说，还是有一些可能的途径和关键事项需要注意。小产权房办理房产证的过程并不是简单的流程。它需要一系列的步骤和环节，而这些步骤都需要严格遵守相关规定和法律程序。具体而言，办理流程包括以下几个步骤：1. 将集体土地转变为国有土地。开发人需要按照建房批复和城市规划许可证，到土管局交纳土地出让金，完成土地性质的变更。2. 缴纳建筑环节的税收。建筑商需要向地税部门交纳建筑环节的税收，通常为一定的百分比。3. 办理房屋总证。完成上述两个步骤后，开发人需要凭借相关证件到房管部门办理房屋总证。4. 购房者需要凭房屋总证、房屋产权过户表、买卖双方身份证复印件以及购买房屋合同，到财政部门交纳契税。5. 购房者还需要到地税部门交纳房屋销售环节的税收。6. 购房者凭借以上所有的手续和交纳的税收票据或税收减免证明，到房屋管理部门办理房产权手续。在这个过程中，有几个关键事项需要注意：法律风险是小产权房无法回避的问题。由于其不受法律保护，小产权房存在诸多风险，如产权不确定、转让抵押受限、拆迁权益难以保障等。在购买小产权房时，必须充分了解这些风险并谨慎决策。了解开发商的信誉也是非常重要的。在购买小产权房时，应该选择有良好信誉的开发商，并了解他们的过往案例，以避免遇到开发商拖延的情况。务必确认所有税费已全部缴清。如果税费没有缴清，可能会影响房产证的办理。虽然小产权房办理房产证的过程可能面临诸多法律和政策上的挑战，但并非完全不可能。对于那些已经购买小产权房的业主们来说，通过了解上述流程、遵守相关法律规定并谨慎决策，他们仍然有可能成功办理房产证。\